当房地产市场告别“黄金时代”的狂飙突进，进入“品质为王”的深度调整期，地方如何精准发力，既稳住行业基本盘，又回应百姓最朴素的安居渴望。于洪区房产局用一套“服务为先、精准施策”的组合拳，给出了自己的答案——不是简单地刺激销售，而是通过制度创新与服务下沉，让房子回归居住本质，让政策充满人文温度。
主动破局
从“坐等审批”到“上门解扣”
房地产业关乎民生福祉，更关乎区域经济健康发展。今年春季，于洪区房产局主动作为，在市房交会现场设立独立展区，携辖区内优质楼盘集中亮相，为企业搭建起高效、透明的集中销售平台。这个看似简单的展位，背后是政府角色的悄然转变——不再是单纯的管理者，而是市场的服务者、供需对接的“红娘”。
更深入的工作在展场之外。房产局工作人员兵分多路，走进一家家重点房企，逐一摸排项目进展，深挖楼盘特色亮点，协调解决建设、销售中的实际困难。用区房产局工作人员的话说：“我们要做的，是为项目‘解扣’，为市场‘升温’。”正是这种“把企业小事当成政府大事”的作风，让开发商真切感受到，在于洪区投资，不是孤军奋战。
服务的触角还在延伸。区委社会工作部、区房产局与公积金管理中心联动，推出社区工作者“团购+公积金”一站式服务。优选金地、龙湖、保利等热盘给予专属折扣，公积金管理中心现场驻点、绿色通道快放款，从“窗口等待”到“上门服务”，让为城市守护万家灯火的基层工作者，也能低成本、高效率安家在于洪。
创新之举
“新婚安居计划”让政策有温度
如果说服务企业是“稳市场”的根基，那么激活需求侧则是“暖市场”的关键。于洪区房产局拟联合区民政局推出的“新婚安居计划”，堪称一次充满巧思的制度创新。凡是在于洪区登记结婚的新人，购买区内参展楼盘即可享受专属购房优惠。表面看是购房激励，深层看是精准抓住了“结婚—安家”这一人生最刚性、最温暖的居住需求节点。
这项政策传递出一个温暖信号：政府愿意为新人的“第一步”托底。在于洪区，爱情的承诺不只停留在结婚证上，更可以落地为看得见、摸得着的温馨家园。从“住有所居”到“住有宜居”，于洪区正在用政策引导年轻人“一步到位”选择品质好房，而非为了“上车”勉强凑合。
一位业内人士评价：“很多地方发购房补贴简单直接，但缺乏记忆点。于洪区把购房优惠和婚姻登记绑定，既有仪式感又有传播力，还能精准触达目标人群，这是一招‘四两拨千斤’的巧棋。”
好房子图谱
四类产品，四种生活方式
政策搭台，好房唱戏。在于洪区房产局的推荐下，一批“于洪好房子”逐渐走进公众视野。它们不是千篇一律的标准化产品，而是分别瞄准不同家庭需求的特色之作。从学区到地铁、从湖景到养老，构成一幅完整的“宜居于洪”产品图谱。
（一）学区房样本：东升瑞璟园——以教育为锚，安放下一代未来
对于一个家庭而言，没有什么比孩子的成长更牵动人心。东升瑞璟园精准切中了这一深层需求。自2025年9月开盘，一期5栋楼已实现75%的去化率，在当前市场环境中，这个数据本身就是产品力的有力证明。
项目的核心竞争力清晰而硬核：东北育才九年一贯制学区。这所沈阳家长心中的“金字招牌”，让从小学到初中的九年教育在家门口即可完成，免去了跨区择校的奔波与不确定性。加之地铁3号线千岛湖街站的便捷交通，以及高达92%的得房率，这意味着同样的总价，业主买到的是实实在在的使用面积，而不是被公摊“吃掉”的纸面数字。对于“一切为了孩子”的家庭而言，这里是用一套房子同时解决教育、通勤、居住品质的综合最优解。
（二）地铁房样本：沈阳保利和光屿湖——在繁华与自然之间从容切换
如果说学区房解决的是“下一代”的问题，那么地铁房解决的是“这一代”的效率与生活品质。保利和光屿湖的独特之处在于，它不只是一座地铁房，更是一座“双湖双公园”环抱的地铁洋房。
项目位于二环主城区，临近地铁10号线，这是典型的“主城区地铁盘”配置。但稀缺之处在于，它还坐拥丁香湖与丁香东湖环绕的生态资源。在城市核心区，同时拥有地铁的便捷与湖景的环境，这是不可复制的双重红利。
（三）四代房样本：龙湖千山新屿——闹市中的“第四代”诗意栖居
如果说前两者分别锚定教育和交通，那么龙湖千山新屿主打的是另一种稀缺资源：生态与意境。它打出了“二环主城区北部唯一四代住宅”的旗号。所谓第四代住宅，核心特征是“户户有花园、家家有庭院”，让每层住户都能拥有私家院落式的居住体验。
龙湖的造园功力在此充分释放，高大乔木与密集绿植营造出闹市中的静谧感，红墙搭配大玻璃幕墙的建筑设计，既有东方园林的意境，又有现代建筑的通透。距离丁香湖仅三公里，驱车十分钟可达三台子万象汇，繁华与安逸，在这里不是二选一，而是兼得。对于那些追求“出则繁华、入则宁静”的改善型客群而言，这里提供的不是一套房子，而是一种生活方式。
（四）养老房样本：五彩阳光城——一座“城”的养老答卷
在“学区、地铁、湖景”这三类常见标签之外，于洪区还藏着一张独特的“养老”名片——五彩阳光城。它不是普通的居民小区，而是一座用近20年时间精心打磨的全龄康养大城。
这里最核心的竞争力，是一套完整的养老解决方案。项目自主创新了七种养老形态：居家式机构养老、机构式居家养老、托管式社区养老、颐养康养融合、三代亲融式养老、内置平台式结伴养老、物业与养老融合，在一个园区一体化呈现。
医疗配套是养老的硬核支撑。按三甲医院标准建设的沈阳雍森医院就开在“家门口”，医院与养老服务中心设有定期巡诊机制，每天有专车往返接送老人就医。一万多平方米的阳光学院，30余门课程面向长者免费开放。养生餐厅每周菜谱由营养科医生研究制定，每栋公寓楼都设有餐厅，为行动不便的老人提供上门送餐服务。